留学攻略

相信不少马上来日本，甚至说来日本已经有些时日的小伙伴们都还一直会听到前辈们的经验谈，“在日本租房子真的是坑多”，经常会遇到非常多与在国内不同的租房规定，其中就有昂贵的头金、繁杂的水电煤气契约、签约时候的保证人保证会等等等等。

虽然大家都会货比三家，但是难免还是会遇到一些捉摸不定的事情，比如说到底可以租什么样的房子，如何确认是好房，地段、交通如何判断，租房过程中有哪些点要特别注意呢？

没关系！小远这回给你租房大排雷，超强在日租房指南来了。  

除了最基础的通过房屋中介「个人租房」之外，还有包括「合租」，「拎包入住」，「房东直招」、「ShareHouse」这几个核心的租房方式。

「个人租房」：通过传统的房屋中介（中/日）寻找合适的房源，可选条件比较多，费用从低到高也都有非常多的选择，比较不足的地方是很多时候可以提供给留学生的房源有限，并且相对初期资金而言比较高。

「合租」：和上述个人租房其实一样，通过房屋中介寻找合适的房源，相比较个人租房而言两个人可以租更大一些的房子，除开个人生活空间也会多出一个客厅，并且如果挑选得好的话，费用相比较一个人也会更低。可能会遇到的问题点就是：和同居人的生活习惯可能会产生不一致，费用分配不一致，同居人突然换房造成额外费用等问题。

「拎包入住」：如果说合租是先找到朋友一起找房子，那么拎包入住就是你去找到有空房间的房子，然后直接可以入住。这种方式对于初期费用而言可以减少非常多，而且都能直接有现成的家具可以用。问题点是：可遇不可求，而且没有合同保障。

「房东直招」：部分在日华人群里经常会见到房东直招的房子，其中包括整屋和单间的直招，费用比较低，大部分也没有明确的合同保障。

「ShareHouse」：最后一个就是相对而言留学生里面知道得比较少的一种住宿方式，略微有点像国内的青旅，除了自己单独的空间之外，更多的是在公共空间里面生活，比起一个人住会热闹很多，但是偶尔也会过分喧嚣，整体费用头金会低很多，但是月租金依旧不低。

这次以常见的中介租房为例子，介绍一下日本租房流程啦~

1>选定理想房源的条件

例如地理位置，房间布局，房间条件，费用等。

2>看房&选房

这个时候可以看看国人的中介，或者日本常见的几个大中介，让他们帮忙选定房子，并且在可能的情况下多去现场看看。

3>申请

在确定心仪的房子之后，就可以开始申请了，这个时候需要向中介提交基础个人信息，父母信息，并且需要一位在日的紧急联系人，部分房子需要日本人的紧急联系人。

4>审查

待资料都提交之后就会交由保证公司和管理公司等进行审核，部分会直接电话联系租房者，有时候也会直接电联国内家人或紧急联系人，需要提前和相关人员通知好。

5>签约

等到审核通过，就可以进行签约了，找好中介签各种合同条款，并且支付初期费用。

6>入住

等到签约完毕，拿到钥匙就可以入住新家了！

☑你问的精品房 总是“刚刚被定下”。

经常会看到某些SNS上面会有房东中介介绍了非常好看的房子，但是一旦等你去问，马上就会得到“这个房子刚刚被人定下来了”的反馈，然后反正来都来了，问问你具体的条件再给你介绍房子。其实这是一个公认的销售方式，但是综合一句话，好房子真的不会大规模公开的。

☑离车站20分钟，走路刚刚好。

房子，肯定是离车站越近越好，除非真的是非常高质量且低价的房子的话可以选择离车站10-15分钟。也会有中介为了更好推低价房，会告诉租客“20分钟左右骑车刚好”，但是真的不建议从车站出来都还要走路20分钟才能到的房子，每天都已经够累了，结果回家还得走20分钟实在太心累了。

☑到底家附近有没有什么会让生活质量降低？

只要是都内，10分钟内基本都是会有便利店在的，这个是最基础的生活设施，其次就是10分钟内是否有中/大型超市是最关键的，其次是商店街、公园、区营设施（图书馆等），越偏越少，生活越难。

☑头金真的可以压低吗？

可以！其实头金里面有很大一部分是可以商谈的，例如礼金押金，中介费，部分保险，部分清洁/更换钥匙的费用，都是可以适当减少的，千万不要中介说多少就直接付多少。

☑真的需要提前去看一下房子吗？需要确认哪些东西？

可以的话非常有必要！看一下房子的地理位置，整栋楼的各项设施，周围的环境，以及房间内部的清洁程度，房屋面积，衣柜面积等等，也能检查一下退房的清洁是否做好，是否有没清理干净的角落，这样比较容易知道自己未来的居住质量。

一间房一般一次都是要住一年以上，所以如果房子没有找好可能就要心累一年，还要支出不菲的费用，所以找房子一定要避坑！