发布时间: 2024年09月09日 作者：致远尚升
留学生涯的第一桩大事，莫过于租房了。也有不少同学在租房这件事上被坑过，被宰过；也有的同学来到日本多年，也仍然不清楚日本租房的弯弯绕...
今天小远把在日本租房时中介的一些行业术语和一些避坑事项做一个全面的总结，让同学们在租房时不再抓瞎！
日本整个租房流程虽然也看房间找的是否顺利，不过一般来说约需三到四周左右，因为除了审查和制作契约书需要时间之外，前房客搬走后房屋清洁也需一到两周左右，因此千万不要拖到只剩一两个礼拜才开始找房子。
另外也不要太早就开始找，例如提前三个月，因为如果顺利找到合适的房子，但距离入住还有一两个月以上的话，通常屋主为避免租金的损失，会要求你提前开始计算租金，或不会租给你。
以下是日本一般状况下的租房流程：
不得不承认，中介这个组织的存在本身就是为了赚钱而存在的。尤其是当租客自己的要求比较模糊，人也比较迷糊的时候，有部分的中介是会存着能坑一个是一个的心态的。
但是只要租房人本人条件清晰，要求也比较明确。中介就会明白，这样的租客是不太好糊弄的。所以同学在去中介之前，一定要把自己的要求都考虑清楚。在和中介商谈的时候也会更加顺利。
最基本的就是房子的大小、预算、与车站距离。虽然在市中心，越近车站的房子会越贵，但偶尔也会有意外符合预算的好房子出现。
由于日本的交通费不便宜，租房处最好不要离常活动的地点太远，但如果你很宅平常都不出门，就可以选择离市中心比较远但空间较大的房子。
在中介了解了租客的基本要求后，会根据租客的要求给出几个选择，你可以在这些房屋中选择你比较喜欢的，然后去实地看房。如果不满意就进一步跟中介说清楚要求是什么。中介会非常有耐心的给你选房。
在实地看房时，要注意房屋实际的情况是否和广告上的一致，还需要注意周围的环境，生活是否方便。满意后就开始进入签约环节了。
签约的第一步就是确认，你是否被认可租这个房子。在日本租一般的公寓通常签约为两年，两年期满后若要继续住就得付“更新费”再续二年的约。
且租房时会需要看工作证明、收入证明、加入保证公司（有些甚至要求保证人），以保证房东不会被租客欠租金。
一般日本人会将房租预算订在年收入的三分之一，如果房租占掉你的收入太多甚至一半，有可能在租屋审查阶段就被刷掉。
若是以留学生身份赴日，在留期间只有一年左右的人在租一般物件上的选择就会比较少，因为屋主会优先将房子租给长期的租客，免得不到一年又要重新招租。
但是留学生一般可以选择学校作为担保人，除非房东有特殊要求，不会遭到恶意拒绝。
通过租房资格审查后就正式进入签约的阶段，所需文件和资料如下:
日本在留资格认定证明书（如果还没取得在留卡）
护照影本（如果还没取得在留卡）
在留卡
留学生：入学通知书 或 就学证明书 或 学生证
就职者：内定通知书 或 在职证明书 或 薪资证明
收入证明（例：源泉徴収票）或存款证明。如果租屋者非房租缴纳者，则必须提供经济来源者的证明，例如：父母的银行帐户存款
日本国内紧急联络人的联络资讯
保证人的联络资讯（有时物件会额外要求一名住在日本的保证人）
印章
日本国内手机号码
日本当地银行帐户
而签约时也必须同时支付租下该物件的初期费用，约为租金的4-6倍。详细请看后面的的解说。
如果你租的房子不是share house，或者是已附家具的短租房，则入住前记得要跟中介询问水、电、瓦斯公司的联络方式。
务必事前上网或电话预约开通的日期，以免入住时没有水电瓦斯可用。水与电可以远距开通，但瓦斯开通时通常需要有人在场（日文称为立会い），因此时间上更要事前计划好。
而日本的宽带服务也因为申请之后并非当日就开通，而是通常会花上一到两个礼拜，因此担心没宽带可以用的人，建议宽带也可提前申请。
获得钥匙的那一天一定是签约时约定的时间，在那之前是无法进入房间的。所以大家一定要确认好必须使用的家具的运送时间一定是在获得钥匙之后。否则家具送来了只能放在大楼门口。
日本用来称呼房子的方式比较独特。在日本的租房广告上看不到一室一厅一卫，而是用1LDK来表示房间的空间格局。房间的面积也不是用平方米，而是「帖」或「疊」来表示房间的面积。
那么这个L, D, K, R这些字母代表什么？「帖」和平方面之间又如何换算呢？
这些英文字母是英语单词的缩写
R＝ROOM 卧室
L＝LIVING ROOM 客厅
D＝DINGING ROOM 餐厅
K＝KITCHEN 厨房
S＝纳戶（沒有窗戶的房間）
比如说，1R就是只有一个卧室的房间，厕所和浴室合在一起有一个单独的空间（但是非常小），厨房则和整个房间融合在一起。1DK，就是有一个餐厅还有一个厨房的房间。以此类推。
从空间大小来排列：
1R＜1K＜1DK＜1LDK＜1LSDK
一般来说，留学生租的比较多的房子是1R或者1K。尤其是在东京、大阪等大都市地区。日本的单身一族租住的也多是这种房型。如果没有做饭习惯的同学，1R其实已经能够满足日常生活需求。
而单位换算的话，则是1帖（1畳）＝1.62㎡。一般来说，1R的房间，不包含浴室的空间为6帖左右，也就是10㎡左右的一个房间。
日本租房，一般来说是房东把房子委托给中介，中介再租给租客。所以房子装潢和具体要求，根据房东的不同，也是有很大差异的。
比如，有些房间是配备了空调的，有的比较老的房子则没有安装空调。有的房间可以养宠物，有的房间则不允许喂养宠物。
インターネット接続可——可以自己安装网络
ウォークインクローゼット——配备了大型衣橱
エアコン——有空调
追い焚き風呂——浴缸加温、保温功能
温水洗浄便座——免洗马桶圈
オートロック——自动上锁功能。大楼的大门是自动锁，进出都必须用钥匙或密码，会有较好的防盜和安全效果，也可以阻挡不必要的推销人员上门。
オール電化——包括厨房炉灶在內要用到加热的设备全部都是用电发动，不使用煤气。
クッションフロア——地板材质是软的，走在上面不太会发出声音。
サービスルーム——用作收纳用的房间
三点給湯——浴室、厨房、洗脸台的热水部份都是由同一個机器供应，如果坏掉了就沒有热水可用。
シューズボックス(下駄箱)——鞋柜
宅配ボックス——大楼有设置宅配箱，若快递送达时沒人在家，配送员可以将货品放入宅配箱。
床暖房——加热的地板。
バルコニー——沒有屋檐的阳台
二人入居可——在日本入住人数是很严格的，不能在签约时是写一个人住但实际是二人住，被发现可能会被解约。如果是要同居或是找人合住分摊房租，就要选择表明二人入居可的物件。
位于边间的房间。角部屋在日本特别有人气，原因之一是位于边角的房间只有一边会与邻居相邻，甚至造型较特殊的大楼，角部屋位于转角处并不与任何邻居相邻。
因为与邻居房间相接处较少，比较少噪音的问题。更重要的是因为隔壁没有房间，因此能够设置窗户的位置较多，整体採光会比较好。
将房子恢复至你搬进去之前的原始状态，也就是说搬进去时本来就有的东西不能少，居住时带进去的家具等物品也必须在搬出时一并带走。
这是日本法律规定的一般租约，又称“普通借家契约”。此为日本租屋最常见的租约型态，一般租期为2年，租客可以在租约到期后选择续租而更新租约，房东不得拒绝。
又称“定期借家契约”。此类型的租赁权有固定期限（一般也是两年）， 相较上面介绍的普通借家契约，此类租约的租户在租约到期时不能续约，如果希望继续租房，必须和房东重新签订租约。
公共区域维护费，用于管理、维护公共区域，因为每个月缴交所以可以视为管理费或房租。
感谢房东愿意出租房子的费用。礼金通常不退还，金额约房租零到两个月。
即押金，通常为1到2个月的房租，退房时用来作为清扫、修理或房间损害的补偿费用，扣除补偿费用后剩馀的金额会退还。
即上述礼金、敷金、仲介费、保证公司等租房初期时需支付的费用。各种零零总总加起来通常会达到4到6个月的房租。
-初期费用细目详解-
在日本租房，首次入住必需支付高額的「初期費用」，大約為4到6個月的房租，當中包括了以下几方面：
賃料（ちんりょう）
每個月的房租。签约时通常要预付第一或第二个月的房租。
管理費（かんりひ）
並非每个物件都有管理费，有些房东会将房租拆成房租+管理费，这样会让房租看起來便宜一些。但因为管理费也是每个月要交，因此基本上可以就视为房租。
禮金（れいきん）
这是感谢房东愿意出租房子的费用。礼金通常是不会退还的，金额约是一个月到到两个月的房租，越是抢手的物件礼金就可能越高。
敷金（しききん）
俗称的押金，退租时再扣除清扫、修理或房间损害的补偿费用后会退还馀额，金额约房租一到两个月。
这里提醒一下同学们，其实日本现在有很多物件是免礼金、免敷金的，不妨可以多花点时间找找，可以省下不少开支。甚至有些不动产公司除了能介绍免礼金的物件之外，在租房契约成交时还会给予一笔数万日币的祝贺金。
赁贷保証会社（ちんたいほしょうかいしゃ）
房东为确保能收到房租会要求房客加入保证会社，当你付不出来时保证会社会代垫。约为1个月房租的20~100%。
要留意的是，有些物件除了要求加入保证公司之外，同时还必须提供一名住在日本的保证人，这种情况下保证公司的费用会较低，但这类物件相对较少。保证公司的费用为一次性费用，每两年缴一次更新费或每年缴年费。
火灾保险（かさいほけん）
租屋时规定必需强制参加。二年约2万日圆左右。续租时要再缴一次。
键交换费用（かぎこうかんひよう）
换锁费。为防止前一位租客私自多打钥匙，为求安全有些物件会换上新锁。费用依锁的复杂度不同，约20,000日圆左右。
クリーニング代
清洁费。日本在租屋时基本上是空屋，清洁费不但只是打扫，还会将坏掉的壁纸、厨具水管抽风口、地板碰撞缺口等全部处理成像新的一样才会交屋。
依据物件的大小及需清洁的状态，清洁费从一万多到七八万都有，不过一般学生或社会人住的物件，清洁费约一万多日币最为普遍。
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）
房仲服务费，约0到1个月的租金（还要加上消费税）。这个费用依物件和不动产公司的不同而有差异，建议可事前与仲介确认。
租屋后每月要付的费用除了房租之外还有共益费（きょうえきひ）．管理费（かんりひ）、水费（水道代–すいどうだい）、电费（电気代–でんきだい）、煤气费（ガス代–がすだい）等杂费，这些都要好好地列入预算当中才不会每月入不敷出！
以一个月房租为9万的房子为例：
所以，房租的初期费用其实真的是一笔不小的开支。而且每次换房子都需要重新交这一笔初期费用。因此，好好地选择一个可以长期居住的房屋，也能节省一笔开支。
如果草草了事找了一个不满意的房子，导致住了一段时间后还得再换别的房子，就等于浪费了一笔初期费用。大家一定要在租房这件事上仔细斟酌哟！
